تأثر ما لا يقل عن 180،000 من مستأجرين المنازل بارتفاع كبير بأسعار الإيجار بسبب التضخم. من خلال مقالنا يمكنك معرفة ما إذا كنت ستتأثر بالارتفاعات الجديدة.
ويرجع ذلك إلى أنه مع قانون الإيجار الجديد لعام 2015، تمكن الملاك الخاصون من تنظيم الإيجار بحيث يتبع مؤشر السعر الصافي. وبعبارة أخرى، كلما ارتفع التضخم، كلما كان من الممكن زيادة الإيجار.
ومع ذلك، يمكن أن يكون هناك فرق كبير في مدى زيادة الإيجار من مستأجر لآخر.
قد يكون من الصعب معرفة ما إذا كنت تخضع للقواعد الجديدة أم لا، ومقدار الإضافة التي يمكنك المخاطرة بدفعها.
لذلك، من خلال المقال يمكنك معرفة إذا كانت الزيادات بالإيجار ستشملك:
1. تحقق من عقدك:
عليك أولا وقبل كل شيء العثور على عقد الإيجار الخاص بك. لأنه إذا تم تعديل الإيجار الخاص بك وفقا لمؤشر السعر الصافي، فيجب أن يكون ذلك مذكور بوضوح في العقد.
يمكنك معرفة ما إذا كان الإيجار قد تم تعديله وفقا لمؤشر السعر الصافي في البند 11 “الشروط الخاصة” من عقد الإيجار. في كثير من الحالات، سيتم كتابة البند 11 في ملحق للعقد.
مثال على صياغة من عقد إيجار:
” اعتبارا من 1 كانون الثاني/يناير، ولمرة واحدة في السنة يزاد الإيجار السنوي، باستثناء الماء والحرارة، وفقا للزيادة في الرقم القياسي للأسعار الصافية لهيئة الإحصاء الدنماركية، وفقا للقواعد المنصوص عليها في الفقرة 6 من المادة 53 من قانون الإحصاء”.
2. تحقق من شهر التنظيم:
عندما يكون المالك قد كتب في العقد أن الإيجار يتم تعديله وفقا لمؤشر السعر الصافي، يجب أيضا ذكر الشهر الذي يأخذه المالك كنقطة انطلاق عندما يتم حساب الزيادة.
“تستند الزيادة في الإيجار إلى الزيادة في الأسعار من شهر أبريل في السنتين السابقتين لسنة التنظيم إلى شهر أبريل من السنة قبل سنة التعديل”.
في هذا المثال، اختار المالك السماح للتطور في مؤشر السعر الصافي لشهر أبريل بتوجيه مدى ضخامة زيادة الإيجار.
إذا تم تعديل الإيجار وفقا لتطوير مؤشر السعر الصافي لشهر أبريل، تتم مقارنة أسعار المستهلكين من أبريل من العام الماضي إلى أبريل من هذا العام.
هنا كانت هناك زيادة في الأسعار بنسبة 6.5 في المائة، وبالتالي يمكن زيادة الإيجار بنفس النسبة.
يقرر المالك الشهر الذي تقيس فيه تطور مؤشر السعر الصافي بناء عليه. لذلك، هناك فرق في مقدار زيادة الإيجار من منزل لآخر.
3. كيفية حساب الزيادة بسبب التضخم:
بمجرد أن تعرف في وقت ارتفاع الإيجار الخاص بك والشهر الذي يجب حساب الزيادة بعده ، يمكنك العثور على زيادة الإيجار الدقيقة.
انت تحتاج إلى الإيجار الحالي الخاص بك ومؤشر صافي السعر الدنماركي للإحصاء، والذي يمكن العثور عليه في أي وقت على موقع إحصاءات الدنمارك.
أدناه يمكنك رؤية النسبة المئوية للزيادات في مؤشر صافي الأشهر الستة الأولى من عام 2022. وسيتم تحديث مؤشر الأسعار الصافية للأشهر المتبقية على الموقع الإلكتروني لهيئة الإحصاء الدنماركية..
في الرسم ، يمكنك قراءة النسبة المئوية التي يجب أن يزيد بها الإيجار. على سبيل المثال، سيكون شهر أبريل مع زيادة بنسبة 6.5 في المائة – ولكن ذلك يعتمد على ما هو موجود في عقدك.
بعد ذلك، يمكنك حساب ما هو 6.5 في المئة من الإيجار الحالي. يمكنك إضافة هذا الرقم إلى الإيجار الحالي الخاص بك، وبذلك تعرف الإيجار الخاص بك في المستقبل.
يرجى ملاحظة أن المالك الخاص بك قد يكون قد حدد في عقدك أنه يجب أيضا تعديل وديعتك وأي إيجار مدفوع مسبقا وفقا لمؤشر السعر الصافي.
على سبيل المثال ، قد يقول:
“عندما يتم تنظيم الإيجار، يتم تعديل الوديعة والإيجار المدفوع مسبقا وفقا لذلك وهو مكتوب في القسم 4 من عقد الإيجار. يتم جمع اللوائح جنبا إلى جنب مع تحصيل الإيجار، ويتم توزيعها على مدى 3 أشهر كحد أقصى. “
في هذه الحالة ، بالإضافة إلى زيادة الإيجار، سيتعين عليك دفع المزيد من المال.
عادة، تنشر هيئة الإحصاء الدنماركية أرقاما جديدة للتضخم حوالي 10 من كل شهر. إذا تم تعديل الإيجار الخاص بك وفقا لمؤشر السعر الصافي في أحد الأشهر القادمة، فيمكنك بالتالي مراقبة التطور هنا.
مثال على زيادة الإيجار بسبب التضخم:
عائلة تعيش في شقة في كوبنهاغن تكلف 15000 كرونة دنماركية شهريا في الإيجار.
وينص عقد الإيجار على أن الإيجار يعدل مرة واحدة في السنة في 1 كانون الثاني/يناير، وأنه يعدل وفقا للزيادة في مؤشر الأسعار الصافية لإحصاءات الدانمرك على أساس الزيادة من تشرين الأول/أكتوبر قبل سنتين من سنة التسوية إلى تشرين الأول/أكتوبر السنة التي تسبق سنة التعديل.
وإذا ارتفع مؤشر السعر الصافي بنسبة 10 في المائة خلال تلك الفترة، فسيتعين على الأسرة دفع 10 في المائة أكثر من الإيجار. هذا يتوافق مع 1500 كرون شهريا ، والذي يصل إلى 18000 كرون في السنة.
وينص العقد كذلك على أنه عندما يتم تنظيم الإيجار، يتم تنظيم الوديعة والإيجار المدفوع مسبقا وفقا لذلك. وبالتالي، يجب على الأسرة، التي دفعت وديعة تساوي إيجار ثلاثة أشهر وإيجار مدفوع مسبقا لمدة ثلاثة أشهر، أن تدفع 9000 كرونة دنماركية إضافية.
وبالتالي، تحصل الأسرة على زيادة إجمالية في الإيجار تبلغ 27000 كرونة دنماركية في عام واحد.
