إعادة تمويل قرض منزلك قد يقلل ديونك المستحقة، لكن ما المخاطر؟

ينصحك خبير بإعادة تمويل قرض منزلك في سبيل تقليص ديونك المستحقة، إلا أن هناك بالطبع بعض المخاطر التي ينطوي عليها هذا الإجراء في ظل عدم ثبات أسعار الفوائد.

ماذا يفيدك إعادة تمويل قرض منزلك بصورة باكرة؟

قد يكون من المغري إعادة تمويل قرض منزلك لتقليل ديونك المستحقة، ولكن هناك مخاطر متضمنة. وباعتبارك صاحب منزل، يجب ألا تقلل من شأنها.

هذا هو رأي Carsten Tanggaard، الأستاذ بقسم الاقتصاد بجامعة آرهوس.

تظهر الأرقام من منظمة فرع البنوك Finans Danmark أن الاهتمام بإعادة تمويل قرض السكن زاد في مايو لأنه قد يؤدي إلى خفض الديون المستحقة.

وفقاً لـ Finans Danmark، فإن أسعار الفائدة الحالية تعني أن قرضاً بمعدل فائدة 0.5 بالمائة ودين متبقي قدره مليون كرون يمكن أن يخفض 200000 من الديون المستحقة عن طريق التحويل إلى قرض بفائدة 3.5 بالمائة.

لكن Carsten Tanggaard يؤكد أنه لا يوجد شيء بدون مقابل.

“تحصل على دين مستحق أقل، لكنك تحصل على قرض جديد بسعر فائدة أعلى. لذلك لا يوجد مكسب على الفور من إجراء التحويل، لأن المرء ينتهي به الأمر إلى دفع سعر فائدة أعلى”.

“هناك أيضاً بعض التكاليف في شكل رسوم مرتبطة بإعادة الهيكلة”.

“يمكن أن يحدث المكسب إذا انخفضت أسعار الفائدة مرة أخرى في مرحلة ما”، كما يوضح.

“مثلما تحصل على انخفاض في الديون المستحقة عند ارتفاع سعر الفائدة، تحصل أيضاً على زيادة في الديون المستحقة عند انخفاض سعر الفائدة. ولكن يمكنك الحصول على تأمين ضد هذا، ويتم دمجه تلقائياً في قرض الرهن العقاري”.

“لذلك إذا كنت تعتقد أن أسعار الفائدة ستنخفض مرة أخرى، فإنك تحصل على مكاسب حقيقية”.

والمشكلة هي أنه لا يمكن لأحد أن يضمن أن أسعار الفائدة ستنخفض بالفعل مرة أخرى، كما يقول.

لذلك، بصفتك صاحب منزل، يجب أن يكون لديك استعداد معين لتحمل المخاطر.

على المرء أن يتساءل عما إذا كان سعر الفائدة سينخفض ​​في مرحلة ما، وما إذا كان سينخفض ​​كثيراً إلى المستوى الذي كان عليه في الماضي. إنها مخاطرة يجب التفكير بها بإمعان.

“لا يتعين عليك التفكير فيما إذا كنت ستسدد قرضك في غضون خمس سنوات، بل عليك التفكير في مخاطر عدم انخفاض سعر الفائدة في السنوات الثلاثين التي يسري فيها القرض، حتى لا يعود القرض القديم إلى الفائدة المنخفضة”.

من المهم التركيز على المخاطر

بالطبع قد يبدو مغرياً التخلص من الديون. لكنه يعتقد أن التركيز منخفض على مخاطر عدم انخفاض أسعار الفائدة مرة أخرى.

لذلك، لديه نصيحتان لأصحاب المنازل الذين يفكرون في تحويل قروضهم.

• اسأل المستشارين عما إذا كانوا يعتقدون أنها ستكون فكرة سيئة إذا لم تنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى. ثم اطلب حساباً لما سيكلفك إذا لم تنخفض أسعار الفائدة أبداً. إنهم يعرفون الرقم، لكنهم لا يتحدثون عنه كثيراً.
• يجب أن تتأكد من إطلاعك بشكل صحيح على المخاطر المرتبطة بإعادة التنظيم.

المصدر

اقرأ أيضاً: إزالة القروض الاستهلاكية باهظة الثمن أو ما يعرف بالقروض السريعة من السوق

إزالة القروض الاستهلاكية باهظة الثمن أو ما يعرف بالقروض السريعة من السوق

وفقاً لتقييم جديد صادر عن وزارة شؤون الأعمال، فإن الجهود المبذولة ضد قروض المستهلكين الباهظة قد أثمرت.